低碳运营——《近零碳运营模式的研究与应用》
地址：广东省深圳市南山区后海片区
项目用地面积：超过4,100平方米
总建筑面积：超过61,200平方米
位于深圳后海的中海集团总部大厦是国内首个5A级近零能耗高层写字楼，中海物业旗下的运营部、海博工程、海纳万商以及兴海物联共同参与了其智能化建设工程，并共同申报了《基于中海集团总部大厦的写字楼近零碳运营模式的研究与应用》课题。
中海大厦作为“中海设计、中海建造、中海运维”的一体化项目，坚持绿色低碳为重要方向，以项目为依托，首次实现了 5A 级高层写字楼近零能耗建筑目标，探索了公共建筑中占比最高的办公建筑零碳的技术路线，为我国建筑领供了成功的经验。项目已经获得国家近零能耗设计认证健康三星级设计标识、绿建三星级预认证、LEED金级预认证、WELL预认证，该项目2022年被评选为住房和城乡建设部零碳建筑科技示范工程，2023年被评选为广东省住房和城乡建设厅超低能耗建筑试点项目，深圳市住房和建设局第一批超低能耗、(近)零能耗建筑试点项目。本项目以近零能耗建筑为目标，利用被动式设计、高效能源系统、可再生能源技术等11项专项设计，充分降低建筑运行能耗。实现了建筑综合节能率61%，本体节能率59%，可再生能源10%，达到国家标准《近零能耗建筑技术标准》近零能耗指标要求。
社区服务——海惠社区食堂
海惠社区食堂是中海物业在乌鲁木齐沙依巴克区友好北街道开设的社区食堂，也是中海物业首个政府指导社会服务试点项目，是精细化推进城市服务工作的一项便民惠民举措。
在规划沙依巴克区友好北街道便民生活圈时，中海物业对社区常住人口比例和居民需求进行了摸底调研。调研发现，便民圈的建设短板是小餐馆不够丰富，且社区中老年人占比居多。在此基础上，中海物业开始规划建设社区食堂，为居民提供早餐、营养餐等供应服务，便于社区居民在生活圈内就可以吃上干净、卫生的美味饭菜。服务范围覆盖1,500余户居民和1,000多名老年人。基于"优你互联"打造社区生活平台，中海物业建立了一整套从食材采购到菜品制作的完整供应系统。此外，中海物业与海惠社区食堂联手推出"食堂用餐+配送入户"服务，并设立了志愿者服务队，购置"为老服务助餐车"提供预约订餐服务。专门针对高龄和行动不便的居民，提供免费送餐上门服务。自开业以来，每日平均用餐人数近180人次，全年助餐服务次数达6,000余次。
目前社区食堂已在不同地区开展试点，中海物业将继续完善社区食堂服务，为居民带来便利及温暖。
社区改造——海博智慧灯
中海物业海博工程深挖物业照明系统能耗高、管理难度大等痛点，敏锐捕捉前沿绿色、低碳产品，以管理需求推动科技创新，通过在佛山、深圳、惠州、上海等地23个项目试点论证，历时3个月完成海博智慧节能灯集采招标，定制化推出海博智慧照明解决方案，灯具光效远超行业先进水平，产品性能、节能效率行业领先；结合物联网技术，打造海博智慧照明云平台，实现科技创新与物业管理深度融合。相关改造完成后整体可降30%~50%以上照明能耗，有效实现地库节能降耗、质量提升、获取节能收益的"三赢目标"。
相关改造带来四大管理效益：
1. 以更低的能耗提升地库整体亮度，提高业主满意度；
2. 蓝牙Mesh无线方案採用简单易用，搭配软件应用满足不同场景应用；
3. 实现分时、分组、分区、客制化联动联控，以科技创新点亮业主回家路；
4. 实测节能率70%，节省物业管理成本。